부동산 시장은 여전히 어려움을 겪는 것 같읍니다. 다음은 11월 한 달간의 밸리와 산타클라리타의 주택 거래 동향입니다.시장에 나온 매물은 1,252채이고, 이중 매매가 성립된 주택은 70% 남짓한 888채입니다.
특이한 것은 셀러가 시장에 내놓기 전에 이미 가격을 시장에 맞게 조정하여 내놓았으나, 마켓에 나온 후 거의 모든 매물이 가격을 다시 하향하여 내놓는 동향입니다.
아울러 5채 중 한 채가 에스크로 중 Back on Market을 합니다. 즉, 리스팅 캔슬 혹은 Hold도 평균치 이상으로 나타나고 있다는 것입니다. 점점 어려운 시장으로 흘러가 언급하기도 두려울 정도입니다.
그래도 가격이 조정되고 매매가 지연되는 것이지, 주택을 매각할 분은 매각하고 구입할 분들은 구입한다고 보시면 됩니다. 투자자분들은 난감하겠지만 실 주택 판매나 구매자들은 너무 복잡하게 생각치 않고 시장이 흐르는 대로 움직이시면될 것입니다.
이런데도 불구하고 요즈음 신축 붐과 인구의 이동이 상대적으로 활발하게 발생하는 외곽 전원지역(rural America)에 대한변화를 알아보겠읍니다.
외곽 전원 지역의 단독주택 건설이 지속적으로 증가
올해 상반기, 대도시와 근교에서는 단독주택 건설이 감소했지만 시골 지역은 정반대의 흐름을 보였습니다.
마이크로 카운티, 특히 인구 10,000명에서 50,000명 규모의 마이크로 카운티(microcounties), LA 근처에서는 솔뱅, 필모아, 오하이, 빅베어레이크 등에서는 5분기 연속 건설 증가라는 강한 상승세가 이어지고 있습니다.특히 올해, 마이크로 카운티들이 전체 단독주택 시장의 50.2%를 차지하며 절반 이상을 점유하고 있습니다. 이는 건설 시장의 중심축이 대도시에서시골 소도시·카운티로 이동하고 있다는 것을 보여주는 매우 중요한 신호입니다.
모기지 신청의 높은 증가세
비 도심 지역은 강한 주택 구매 의지를 가진 주택 실소유자가 많읍니다.
전국적으로 금리 상승으로 모기지 수요가 감소한 상황에서도, 시골 및 비도심 지역의 모기지 신청은 2020년 이후 80% 증가한 상태입니다.이는 단순한 관심 증가가 아니라 실제 구매 의지가 강하다는 것을 의미합니다.이는 외곽 전원지역으로의 이동은 일시적 흐름이 아니라 장기적인 주거 패턴 변화로 해석할 수 있습니다.
