차별화되는 2026년 부동산시장
근래에 부동산 시장에 관련된 칼럼을 게재한 지 오래된 것 같습니다. 워낙 시장이 혼동스럽고 기관별, 매스컴 등의 자료가 서로 지역과 시기에 따흔 차이로 엄두가 나지 않은 점도 있었읍니다. 이번에는 전체적으로 자세한 자료를 참고하여 접근해보았읍니다. 미국 전체와 캘리포니아 자료는 InForseek, Corelogic, CAR, NAR, Zillow, Freddie Mac, Fannie Mae 등의 자료를 기준으로 삼았으며, 밸리와 Santa Clarita의 자료는 MLS 자료를 기준하였습니다. 참고로 모든 주택 거래는 MLS를 거쳐야 합니다. 시장을 요약하여 보면, "2026년 미국 주택시장은 가격이 크게 오르지도, 크게 내리지도 않는 가운데, 재고 증가와 높은 금리로 올해는 더 강력한Buyer’ Market 시장으로 형성될 것입니다.” 로 요약됩니다.
미국 전체 주택시장 현황 (2026년 상반기 기준)-지역별 시장 재형성
중간 주택 가격 변동은 2025년 5월 $423,000, 2026년 6월 현재 $429,300으로 미국 전체적으로는 약간 증가했습니다. 재고는 110-120만 채로 작년 동기 대비 25% 정도 증가했습니다. 매매 기간은 140일 전후로 크게 증가했습니다. 그러나 지역별 편차는 큽니다 특히 플로리다, 텍사스, 애리조나 등 남부 지역은 재고가 크게 증가하였으나, 반면 동북부와 중서부는 별다른 변동이 없습니다.. 금리는 작년 동기 대비 변동 없이 6-7%대를 오르락내리락하고 있습니다. 2021-2024년의 셀러즈 마켓에서 2025년 균형시장을 거쳐 현재는 강력한 바이어즈 마켓으로 악성 재고 증가, 가격 하락, 매매 거래 기간 증가를 나타내고 있습니다. 특히 텍사스, 애리조나, 네바다, 플로리다 등은 주택 재고가 대폭 증가되어, 캘리포니아를 탈출하여 이주를 하는 선호 지역이 된 것 같습니다.