부동산 닥터 케니조의 부동산이야기

  쉽게 풀어보는   2023 년 경기와 부동산 전망   주택가격이   10 년만에 하락세로   돌아섰습니다 .   금리 역시   2006 년이후   5.25% 였던 이후 최고의 상승세를 보입니다 .   이번 주택경기의 부진 ( 그러나 주택가격의 폭락은 아닙니다 ) 의 원인은 금리 ,   인플레이션으로 인한 불안심리로   볼수   있읍니다 .   이중 금리를 인상하는 경우는 너무 과다한 투자 ,   인플레이션 ,   신용의 위험증가시 발생하는데 다행이 이제는   3 개의 요인이 정리상태로   들어가기 시작하고 ,   내년에는 본격적으로   경제전반이 경기 침체로 들어가며   이 또한 ,   정복되며 하나하나 정리되어 갈 것입니다 .   내림이 있으면 오름이 있고 ,   특히 장기적으로는 항상 주식이건,   주택이건 모든 경제 동향이 우 상향한다는 점을 잊지 마시고 ,   거시적으로 길게 살펴볼 필요가 있습니다 .   현재의 경기와 부동산 시장 현황   현재 실업율은   3.6% 정도로 상당히 양호한 상태입니다 ,   그리고 기준금리는   4.5% 이고 ,   모기지와 연동되는   10 년 국채금리는   3.6%, 12 월 20 일 현재 모기지는   6.28% 입니다 .   인플레가 종결되고 경기침체로 들어가 빨리 어려움에서 벋어 나려면 ,   실업율은   5% 이상으로 떨어져야 하고 기준 금리는   5.25% 정도가 되어야 합니다 .   즉 ,   지금은 인플레이션이 잡혀가며 ,   서서히 경기침체로 들어가는 과도기로 보면 됩니 다 ,   부동산은 생각보다는 많이 하락하지 않고   있...

  시시각각으로 변하는   2023 년 경기와 부동 산 전망 1월   중순이후 나타나기 시작 한   오픈하우스 간판과 집을   보여 달라는   요청이   잦아져,   시장에 내놓은 리스트 의   셀러분들과 어렵게   상의 드려   가격을 약간 조정하고,   오픈하우스를   본격적으로 하자   2 022 년가을이후   70 일 넘게 쥐고 있던  매물 들 을   리스팅가격에   매매를 성사시키고   두 분의 바이어에게 는   썩   좋지 않은   가격에   사드 렸읍니다 .   이중,   중형콘도는   멀티플리스트상황에서   좋은   가격에 좋은   바이어를   선택할수   있었읍니다 .   아직은 어떻다고 판단은   할수   없지만 좋은   시작이 라고 생각합니다.   원래 제생각에는   3 월이지나고 빨라야   가을이되어야   부동산시장은   자리를잡고 ,   12 월정도되면 경제도   서서 히   침제에 서   벗어나리라는 생각이었지만   월단위로   극과극으로   변하는 연방정부의 발표와 각 경제기관의   제각각의   발표는 그동안 보지 못하던 현상입니다.   모든것이   평균이 없고 끝에서 끝으로   접근 하니 말을   알낄수박에   없읍니다 . 경기 는 아직도   안개속인가 ? 생각해보니   펜데믹전에는   실물경기인 소비,   투자, 실업율 ,   임금, 물가등이   않좋다고   내내 불평하였으나,   이제는...