부동산 닥터 케니조의 부동산이야기

  2021년 남들보다 투자 가치 높은 주택을 구매하는 법. 얼마전 골프연습장에서 푸른 진료복을 입고 연습을 하는 한 의료 종사자를 보고 한마디 해주고 싶었습니다 . 펜데믹전에도 식당이나 마켓등에가면 병원이나 의료기관에서 입는 의사나 간호복을 입고 식당에서 식사를 하거나 마켓을 보는 것을 간혹 보았습니다 . 골프장에서 푸른색 의료가운을 입고 골프연습을 하시는 중년분은 의료가운은 청결과 감염방지를 위해 입는 것인데 , 저렇게 땀을 흘리며 가운을 입고 운동을 한다는 것도 그렇고 시간이 점심시간이라 분명히 저 옷을 입고 자기의 자리로 돌아갈 터인데 하는 걱정이 앞섰읍니다 .  미국의 시스템 중 가장 부러운 것이 오랜 기간 동안 축적된 통계자료로 , 국가정책이건 , 회사 경영의 결정이건 모든 것을 통계분석을 기반으로 경험과 변수를 대입하여 의사 결정하는 시스템일 것입니다 .   아직도 주먹구구식의 결정방법과 누적된 데이터가 절대 부족하여 , 기준을 올바로 세우지 못하여 정책의 실수가 잦은 우리의 입장에서는 참 부럽습니다 . 지나간 누적 자료의 기간과 양이 많을 수록 정확한 의사결정 자료가 나옵니다 , 부동산의 가격동향도 마찬가지입니다 . 국가의 경제정책과 세계경제에 영향을 주는 심각한 문제인 경우 부동산시장은 절대적으로 , 영향을 받을수있으나 , 상대적인 평가 , 즉 , 특정 기간동안 , 특정지역 및 주택 컨디션에 의해 상대 평가적으로 결정되는 가격의 형성은 위에 얘기한 잘 구축된 데이터베이스에 의해 정확히 산출되어 형성됩니다 . 이렇게 , 부동산 매매의 모든 자료와 정보가 개방되어 있어서 행운이나 , 발품으로 남들보다 나만 , 싼 집을 구매한다는 것은 어려움도 있...

  COVID 19 이후 부동산시장은 어디로 갈까요 ?       고객분들을 만나다 보면 가끔 오지랖 넓게 도와드리다 마음 고생하는 경우가 있습니다 . 주택매매 절차상 일어나는 경우 최선을 다해 이익이 되고 편안하게 해드리지만 , 누군가를 소개해달라는 상황이 제일 어렵습니다 . 건축이나 수리하시는 분 소개해주고 어느 쪽이 잘못했는지는 모르나 고맙다는 소리 들은 적이 없습니다 . 집이 침수가 되거나 문제가 생기면 보험처리를 하게 되는데 , 보험사의 일방통보적 처리를    따르다 보면 불이익을 당할 수도 있으므로 보험 클레임 조정사를 꼭 채용하라고 권고합니다 .  부동산협회 세미나 내용중 보험클레임조정에대한 세미나가 있었는데 , 노스리지 지진 시 우리 한인들은 보험사의 일방적 통보처리만 받다 보니 주류사회분들보다 20-30% 적게 보상 받았다는 사례와 예를 들어 마루가 침수되면 보험사는 침수부분 수리 만 승인하여 주나 , 클레임조정사는 이를 주택의 가치하락을 들어 집 전체의 마루를 갈아주도록 보험사와 분쟁 조정해준다는 것입니다 . 이러한 설명을 들은 후 주택보험관련 클레임이 발생하면 , 전문 클레임조정사에게 의뢰하시라고 권고합니다 . 몇달 전 집에 물이 새는데 어떻게 하냐는 다급한 전화를 받고 우선 클레임조정사와 상담하시라고 연락처를 드리고 잊고 있었습니다 , 얼마 뒤 저에게 궁금한것이 있어 클레임조정사에게 아침에 연락했는데 , 늦은 오후까지 연락이 안 온다며 듣기 거북한 말씀을 하실때 , 이분은 왜 나에게 이런 말씀을 하시나 하는 생각이 들며 , 오지랖 넓은 죄라고 생각하고 잘 설명을 드렸지만 , 섭섭한 생각이 들었습니다 . COVID19 때문에 앞으로 얼굴을 자주 못 보고 , 배려와 감사를 품어주는 교회나 지인과의 사교모임도 그전 같지 않아 부족한 대화로 서로 이해하기 어렵고 마음이 이기적인 방향으로 흘러 배려와 감사하는 마음은 점점 줄어 각박한 삶을 살겠구나 하는 마음이 들어 참 우울한 하루였습...

  주택시장 어디까지 왔나요 ? COVID-19 후 어디로 가나요 ? 모기지은행협회는 8월17일기준 전국 모기지 연체율은 8.22%로서, 60일과 90일연체는 9년만에 최고치라고 발표했습니다, 그러나 안도의 한숨을 쉬게 하는 것은 30일연체는 감소추세를 보여,

  주택 감정가격의 기준이 되는 요소 주택을 사려는 바이어에게는 학군, 지역, 예산 등의 주택 선택기준이 있을 것이나, 가장 중요한 것은 주택의 가격 일 것입니다. 바이어는 당연히 싸게 사고 싶을 것이고, 마음에 드는 집을 선택한 경우에는 시장가격보다 낮은 가격으로 오퍼를 넣을것입니다. 통계 및 기본 데이터 축

 주택구매가 더욱 어려워진다는데, 대책은 ? COVID19에 따른 주택시장현황과 앞으로 전망. 최근 주변 몇몇분들이 미국 생활이란 것이 자기 개인 사정을 이리저리 말을 할수 없으니 속으로 만 앓고 힘들어하는 모습을 볼수 있습니다.  투기도 아닌 안전하다고 판단 후  투자하신 결과가 않좋아 힘들어 하시는 것이 참 안타깝습니다. Virtual coin이나 동업 투자하신 분들은

  주택 구매가 더욱 어려워진다는데, 대책은 ? COVID19에 따른 주택시장현황과 앞으로 전망. 최근 주변 몇몇분들이 미국 생활이란 것이 자기 개인 사정을 이리저리 말을 할수 없으니 속으로 만 앓고 힘들어하는 모습을 볼수 있습니다.  투기도 아닌 안전하다고 판단 후  투자하신

불안한 미래와 노후에 대한 최고의 대책 ? 주식시장이 이상하지요 ? 코로나 사태 전 28,000 을 오가던 다우존스지수가 3 월 중순 30 년래 최악의 폭락으로 18,000 까지 하락하였다가 다시 24,000 까지 자기들끼리 호재와 악재를 논하며 오르락 내리 락하고 있습니다 . 10 년간 가꾸어 온 실업률이 다시 10 년간 걸려야 회복이